Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Калинка-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 7,9 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22991
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 54 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 35 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 687 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 163 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 260 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Калинка-2 СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кипарис СНТ | 9 сот. | 1 955 000 | 217 222 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,5 сот. | 2 780 000 | 370 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5,7 сот. | 3 300 000 | 578 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 1 127 000 | 161 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Кипарис СНТ | 6 сот. | 15 000 000 | 2 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 1 224 000 | 204 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 30 сот. | 6 400 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Керамик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 63 484 / 73 000 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 342 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 008 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 674 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -648 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березка СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 50 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Петух СНТ | 46,3 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 107 991 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Опыт-Артемьево-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мичуринец СНТ | 55 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 09.05.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 2 850 000 (−140 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса. Дом сухой. Двухэтажное строение включает три комнаты, комфортно разместиться небольшой семье. В доме также есть терраса, где можно комфортно выпить чашечку чая наслаждаясь свежим воздухом и видом на окружающую природу и рассматривать звёздное небо. Есть возможность подключения оптоволоконного интернета. Габариты 6х6 м. Брус 60х60. Крыша оцинк. Металл. Качественный ленточный фундамент, воздуховоды. На территории участка находится теплица бытовка из контейнерных блоков. Большое количество здоровых, плодоносных фруктовых и ягодных деревьев, туи. Электричество подключено. Водоснабжение осуществляется через колодец + централизованное летнее водоснабжение от водонапорной башни. Напротив располагается поле с разнотравьем, что позволяет наслаждаться красивейшими закатами ежедневно и делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность. Оcтaнoвкa oбщecтвеннoгo тpанспoрта нa Kaшиpском шoссе в пeшeй доступнocти. Учаcтoк ухoженный, пpавильной фopмы. Заeзд в Снт черeз автоматический шлагбаум с дистанционной кнопки и с помощью звонка на номер. Чужих нет, многие проживают круглогодично. В Снт тихо и спокойно. Асфальт/качественная утрамбованная асфальтовая крошка до участка. Газификация в 2027году. Оперативный показ. Звоните!