Объект №2299 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Лысцево д., Раменский гор. округ
Дом 55 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 849 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шкинь ≈10 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2299

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревенский дом у озера  место, где время замедляется! Всего 55 минут от Москвы  и вы в другом мире. О доме: Настоящий бревенчатый дом с душой  тёплый, честный, с запахом дерева. Печное отопление: живое тепло, треск поленьев, тот самый уют, которого не даст ни один котёл. Дом требует ремонта  а значит, у вас есть возможность сделать всё именно так, как мечтаете вы, без компромиссов с чужим вкусом. Участок  14 соток: Простор, которого не бывает в городе. Взрослые плодовые деревья и ягодные кусты  летом и осенью стол будет полон. Свой колодец с чистой питьевой водой. А за забором  лес: грибы, ягоды, прогулки в любое время года. Озеро  прямо рядом: Красивейший вид на воду, который не надоедает никогда. Рассветы, закаты, зимняя гладь  это не картинка из интернета, а ваш ежедневный пейзаж. Деревня и окружение: Тихое, спокойное место, где соседи живут круглый год  а это значит, что деревня живая, здесь безопасно и всегда есть кому подать руку. Скоро планируют провести газ  комфорт современного уровня совсем близко. Почему стоит посмотреть? 55 минут до Москвы  можно жить за городом и работать в столице, 14 соток с садом, озеро в шаговой доступности. Круглогодичное проживание  проверенное соседями. Газ в перспективе  рост удобства и стоимости. Честная цена за дом, в который вы вложите свои руки и свою историю. Этот дом  не готовый "всё включено". Это чистый холст для тех, кто ищет настоящее загородное гнездо: тихое, у воды, с землёй и воздухом. Приезжайте, послушайте тишину, посмотрите на озеро  и вы всё поймёте сами. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ! Код пользователя: 111479. Номер в базе: 13938642.