Объект №22989 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Центральная Поляна СНТ, Ступино гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 60 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 831 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 37 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,72 млн / целевая ≈6,05 млн / пессимист. ≈5,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,61 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 309 км ≈5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22989

Рейтинг 60/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом в живописном Снт "Центральная Поляна"  ваш идеальный загородный отдых! О доме Уютный двухэтажный дом площадью 66 м2 на ухоженном участке 6 соток. Дом полностью готов к проживанию и зарегистрирован как жилой объект с возможностью прописки. Коммуникации и удобства Водоснабжение: собственный колодец с подачей воды в дом Отопление: электрорадиаторы Канализация: автономный септик. Электричество: подключено. Окна: современные стеклопакеты Участок и территория Ухоженный участок 6 соток с плодовыми деревьями (яблони, сливы, груша) и ягодными кустарниками (смородина, крыжовник). Территория Снт охраняется круглосуточно. Инфраструктура и расположение Транспортная доступность: удобный подъезд, остановка общественного транспорта Развитая инфраструктура: спортивная и детская площадки Природа: рядом пруд для купания До Мкад: 55 км по Каширскому шоссе До аэропорта Домодедово: 40 минут езды Преимущества Круглогодичная охрана территории Благоустроенный район Возможность постоянного проживания Все документы готовы к сделке Один собственник Не упустите шанс стать владельцем уютного дома в экологически чистом районе Подмосковья! Организуем просмотр в удобное для вас время. Звоните прямо сейчас!