Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Пеленг-Борисово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 491 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −858 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Данилово ≈11 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22986
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 845 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 509 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Залесье д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нащекино д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 8 сот. | 1 090 000 | 136 250 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нащекино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 13 сот. | 790 000 | 60 769 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 12,6 сот. | 990 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нащекино д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Комплекс СНТ | 16 сот. | 2 300 000 | 143 750 | в продаже 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 68 708 / 100 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 865 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 722 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 578 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 292 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -858 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Ромашка СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Нефедьево с. | 50 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Авиатор Плюс СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Истомиха СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 830 000 | 70 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Матвеевка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Альфа СНТ | 37 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 56 757 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ганусово СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Отра СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Бор-11 КП | 42 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Введенское с. | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:2581. Вашему вниманию предлагается прекрасная дача в Снт Пленг-Борисов, г. О. Домодедово. Дом 40 кв. М. 3 комнаты и кухня-гостинная. Дом построен по каркасной технологии, дом летний, утепления хватает, чтобы жить там с ранней весны и по позднюю осень. На участке имеется функционирующая баня, бытовка под инструменты, уличный туалет, бытовка с погребом, для хранения консервации и продуктов. Коммуникации: электричество на прямом договоре с Россетями 5 квт, прижелании мощность можно увеличить, колодец для питьевой воды, скважина для полива. Участок 6 соток правильной формы, ровный рельеф, на участке много плодовых деревьев и ягод. Дом оформлен как жилой, есть возможность прописки. Снт зимой чистится, есть возможность круглогодичного проживания. По документам: один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Остались вопросы, звоните!