Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 29.09.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 547 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈107 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Данилово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22984
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 3.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 91 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 547 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 060 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8,4 сот. | 2 268 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 2 002 533 | 278 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,2 сот. | 1 621 877 | 311 899 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 880 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 999 000 | 133 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 65 161 / 108 889 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 278 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 114 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 950 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 622 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 107 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Березка СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Петух СНТ | 46,3 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 107 991 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Опыт-Артемьево-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 50 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Улыбка СНТ | 58,3 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 64 322 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Авиатор Плюс СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 889 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.05.2026 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 50 м2, плюс терраса с кровать-качелей. Московская обл., Домодедовский р-н, Снт Железнодорожник, 26. 36 км от Мкад! Участок 5 соток, сухой. Тихое и уютное место в окружении лесного массива. Грибной лес напротив участка. Некоторые соседи живут на постоянной основе. Коммуникации: - электричество 5 квт, можно установить 15 квт; - колодец 8 колодец, полных 6; - отопление в наличии дровяная печь, нужно установить дымоход. Планировка: 1-й этаж прихожая, кухня, гостиная. 2-й этаж большая комната. С торца дома установлены сваи, чтобы пристроить санузел. Материал стен: каркас, утеплитель 100. Фундамент: сваи двутавровые. Крыша: профлист. Дом обшит сайдингом. Участка огорожен забором из Профлиста и рабицы. На участке: хозблок, туалет, душевая, слива, груша, яблоня, ежевика, смородина, небольшой огород. В пешей доступности: - Автобусная остановка 7 минут, пруд. - 10 минут пешком до ж/д станции "52 км" (55 минут м. Варшавская). - На машине 2 минут до продуктового магазина, аптеки. Единственный владелец. Свободная продажа, нет долгов и обременений. Документы: все необходимые документы в наличии. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время!