Новокаширское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Гармония КП, Ступино гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Наша команда подарит вам яркие моменты и беззаботное будущее в вашем новом уютном доме.»
Цена 900 тыс. ₽, поднимали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 11.10.2024.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 808 тыс. → дом ≈92 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; септик; газ — есть; свет — есть.
До ст. Колычево ≈5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22980
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 11 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 14.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 808 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 92 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петрово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петрово д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петрово д. | 50 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петрово д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петрово д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрово д. | 15,3 сот. | 1 900 000 | 124 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2024 | 700 000 | история площадки |
| 23.01.2025 | 900 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Горящее Предложение. Участок 50 по такой цене! Время Акции ограничено! Кадастровый номер: 50:33:0030466:4714. Площадь 10 соток. Большой выбор земельных участков и готовые дома от застройщика в коттеджном поселке "Гармония". Нам удалось создать уникальный поселок в окружении лесов и рек со всеми удобствами жизни мегаполиса. В пешей доступности расположен Пансионат с лечением "Заря" Фгуп Гкнпц Хруничева, который могут беспрепятственно посещать все жители нашего поселка. Удобное расположение: - Трасса М4, 85 км от Мкад, 21 км до Ступино. - Экологически чистый район в окружении леса, озер и рек. - Тихое не проездное место в деревне Петрово. - Больница, детский сад и школы в Новое Ступино. - Спортивный зал, бассейн, конно-спортивный комплекс. - Лечебный ведомственный пансионат регионального значения. Благоустройство в поселке: - Электричество, септик, скважина, газ, интернет. - Коммунальные платежи 3 000 руб. В месяц. - Охраняемая территория, видео наблюдение 24/7. - Асфальтированный подъезд к поселку. - Всегда расчищенная дорога зимой. - Детская и спортивная площадки. С нами выгодно и спокойно: - Независимая юридическая экспертиза документов готова. - Рассрочка на 1 год без процентов. - Льготная IT, семейная ипотека 8%. - Полное сопровождение при получении ипотеки. - Застройщик аккредитован на Дом. Рф. - Абонемент в спортзал и бассейн в подарок. Отдых и здоровье для всей семьи: - Плодородные почвы для огорода. - Рыбалка на Каширке, Оке, карповые озера. - Бильярд, рестораны, развлекательный комплекс пешком. - Обустроенная пляжная зона в пешей доступности. - Посетите передовые производства с экскурсией. - Изучите историю древних городов и монастырей в окрестностях нашего поселка. Выбрать идеальный участок для строительства вашего мечтательного дома теперь легче простого! В нашем распоряжении находится изобилие земельных участков, среди которых вы обязательно найдете свое идеальное место. А еще, у нас есть уникальное предложение: возможность объединить несколько участков с выгодной скидкой! Вы сможете строить дом с использованием одного из наших проектов или доверить строительство опытной и надежной строительной компании. Наша команда подарит вам яркие моменты и беззаботное будущее в вашем новом уютном доме. Мы гордимся тем, что не только продаем земельные участки, но и сами живем в этом прекрасном поселке. Мы заботимся о каждом нашем соседе и создаем комфортную среду для совместной жизни. Так что решайтесь присоединиться к нам и стать частью нашей дружной семьи.