Объект №2298 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Марчуги с., Воскресенск гор. округ
Дом 200 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «На территории участка имеется строение площадью 200 м2, находящееся в разрушенном состоянии.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 55 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 749 тыс. → дом ≈751 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 49 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,08 млн / целевая ≈9,97 млн / пессимист. ≈8,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,59 млн ₽, маржа 41 %, ROI 68 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Виноградово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2298

Рейтинг 78/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в живописном уголке природы у Москвы-реки  ваш шанс создать дом мечты! Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение  земельный участок 10 соток, расположенный в одном из самых живописных мест Подмосковья, в непосредственной близости от величавой Москвы-реки. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, красоту природы Участок имеет правильную, ровную форму, что значительно упрощает процесс строительства и проектирования будущего дома или загородного комплекса. Готовая инфраструктура и удобный доступ. На участок уже подведено электричество, что снимает один из первостепенных вопросов при начале строительства. Асфальтированный подъезд обеспечивает комфортную доставку строительных материалов и беспрепятственный доступ к вашей будущей резиденции в любое время года. Несмотря на уединенное расположение, вы будете иметь все необходимое под рукой благодаря развитой инфраструктуре прилегающих населенных пунктов. Дополнительные возможности и оперативный показ. На территории участка имеется строение площадью 200 м2, находящееся в разрушенном состоянии. Мы готовы взять на себя работы по его демонтажу, освободив пространство для реализации ваших самых смелых архитектурных идей. Мы готовы предоставить всю необходимую информацию и организовать оперативный показ по вашему запросу. Свяжитесь с нами по телефону, чтобы узнать все детали и сделать шаг навстречу вашей мечте.