Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Брусникино пос., Домодедово гор. округ
Участок 5,6 сот., брус.
Дом по описанию: «Есть дома, которые уже получили адреса.»
Цена 1,34 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,58 млн ₽ от 30.09.2025.
Рейтинг 77/100 · уверенность 29 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,26 млн → дом ≈79 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22978
Рейтинг 77/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 46.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 11.7 |
| участок | 5 | 15 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 236 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 261 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 79 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Брусникино пос. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 150 000 | 216 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Брусникино пос. | 9 сот. | 3 899 900 | 433 322 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шишкино д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 549 033 | 292 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Артемово ИЖС КП | 20 сот. | 7 800 000 | 390 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 340 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 139 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 1 580 900 | история площадки |
| 06.10.2025 | 1 550 000 (−30 900) | история площадки |
| 23.10.2025 | 1 600 000 (+50 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 450 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 1 520 000 (+70 000) | история площадки |
| 05.04.2026 | 1 500 000 (−20 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 420 000 (−80 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 400 000 (−20 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 450 000 (+150 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 1 430 000 (−20 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 350 000 (−80 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 1 450 000 (+100 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 340 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 420 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 340 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс 5,6 соток в КП Брусникино тихое место, хорошая цена. Продаётся земельный участок Ижс в КП "Брусникино", Домодедовский район, 43 км от Мкад. Участок ровный, сухой, угловой удобно для строительства дома. Спокойное, тихое место, без лишнего шума. Посёлок постепенно развивается. Ставят эл. Столбы по посёлку, газораспределительная станция через дорогу. Активно застраивающийся посёлок. Есть дома, которые уже получили адреса. Транспорт. Автобусная остановка при въезде в посёлок. Есть общественный транспорт. Ифраструктура: Ближайшая инфраструктура (школы, сады, магазины, рынок, жд станция и др. В Барыбино (в 15 минутах езды). Отличный вариант для дачи или строительства дома с пропиской. Готовы к быстрой сделке. Документы в порядке. Один собственник.