Новокаширское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Петух СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продам участок 15 соток с летним домом (2 этажа).»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 26.10.2025.
Рейтинг 88/100 · уверенность 26 %
Земля ≈260 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 3,9 млн → дом −601 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Данилово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22977
Рейтинг 88/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 034 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 901 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −601 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Петух СНТ | 7,5 сот. | 1 590 000 | 212 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аякс СНТ | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петух СНТ | 6 сот. | 1 553 000 | 258 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петух СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петух СНТ | 5,7 сот. | 1 909 566 | 335 012 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аякс СНТ | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Прометей СНТ | 4 сот. | 1 070 000 | 267 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красный Путь с. | 14,7 сот. | 8 362 566 | 568 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красный Путь с. | 10 сот. | 7 800 000 | 780 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 5 сот. | 1 511 063 | 302 213 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2025 | 4 200 000 | история площадки |
| 09.04.2026 | 3 800 000 (−400 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 3 300 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 15 соток с летним домом (2 этажа). На территории участка есть свет, колодец с питьевой водой, в 20 метрах от участка проходит газ. Участок ровный, не требующий выравнивания. На участке помимо летнего дома имеется отделанная бытовка, хозблок, туалет, мангальная зона, беседка. Рядом с Снт есть все необходимое для комфортного проживания автобусная остановка, ТЦ "Фортуна", "ТЦ "Русь", продуктовые магазины, кафе. Ближайшие ж/д станции Барыбино с одной стороны и Белые столбы с другой.