Объект №22976 · дом · снято

Новокаширское ш., 70 км от МКАД
Лапино д., Ступино гор. округ
Дом 64 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 980 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Жилёво ≈13,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22976

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом расположен по улице Лесная, улица обжита, есть освещение, круглогодичный подъезд, дорога отсыпана щебнем. Дом каркасный (6х8 с верандой 2х8) на свайно-винтовом фундаменте (25 свай). В доме две изолированных спальни, кухня-гостинная, с/у, коридор. Утеплитель плитный, 150 мм по стенам, потолку, полу. Внутренняя и наружная отделка выполнена имитацией бруса класса АБ., крыша  металлочерепица, в коньке  2,4 метра. Подъем на крышу. Есть возможность обустройства второго этажа. 8 пластиковых окон 113*120, с поворотно-откидной створкой. Входная дверь  Иошкар, утепленная, 2 замка. Шпунтированный пол  28 мм. Подоконники, наличники. Обработка пола антисептиком. Высота потолка  2,5 м. Контррейки по внешним стенам. Терасса  2/8 м. Дом расположен в живописном месте, рядом река Лопасня (300 м), святой источник, из окон дома открывается вид на грибной лес. В дом подведено 3-х фазное электропитание, 15 квт подземным кабелем 4/6 кв. Мм. Автобусное сообщение до ж/д станции Михнево, Павелецкого направления. В 10 минутах езды на машине село Хатунь с развитой инфраструктурой. До Мкад 70 км. Удобно добираться по Каширскому шоссе, скоростной трассе М-4 Дон и Симферопольскому шоссе. Есть возможность расширения земельного участка до 10-11 соток. Один собственник.