Объект №22975 · дом · снято

Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Борисово-2-Борисово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 83 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 25.11.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 62 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 798 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 54 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,54 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,39 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22975

Рейтинг 65/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 117581481. Цена актуальна до конца Мая! Успей купить! В продаже жилой дом площадью 84 квадратных метров с Баней, расположенный на живописной территории садового некоммерческого товарищества "Борисово-2". Подходит под всё виды оплат: Ипотека. Маткапитал. Наличные. Этот вариант станет отличным выбором как для постоянного проживания, так и для комфортного загородного отдыха всей семьей или круглогодичного пребывания вдали от городской суеты. В доме предусмотрены удобства: Просторная гостиная на первом этаже, Шикарная спальная комната на втором. Просторная кухня. Отопление печное, разведано по дому. Вода колодец. Которые сделают ваше проживание максимально комфортным и приятным. Участок находиться в тихом спокойном месте в "тупике": ровный. Сухой. Полностью огорожен забором(сетка рабица). Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7. Помощь в одобрении ипотеки. Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое. Наша деятельность застрахована!