Объект №22970 · земля с домом · снято

Новокаширское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Пирамида СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 74,7 м², участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «В деревне Соломыково, на территории Снт Пирамида в продаже просторный теплый двухэтажный дом, площадью 74,7 м2, на участке правильной формы размером 8 соток.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 50 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 43 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈452 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Данилово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22970

Рейтинг 40/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В деревне Соломыково, на территории Снт Пирамида в продаже просторный теплый двухэтажный дом, площадью 74,7 м2, на участке правильной формы размером 8 соток. Общая информация: - Местоположение: деревня Соломыково, территория Пирамида. - Назначение: жилой дом. - Статус земли: деревня. Характеристики дома: - Размеры: 10 × 15 м, утеплён, под сайдингом. - Внутренняя отделка: натуральное дерево. - Этажность: 2 этажа. - Лестница: винтовая между этажами. Планировка: Первый этаж: - Комната  15 м2. - Комната  17 м2. - Кухня  12 м2. - Санузел. Второй этаж: - Холл. - Комната. Инженерные коммуникации: - Электричество: 15 квт. - Водоснабжение: собственная скважина на участке, вода круглый год. - Водонагреватель в доме. Особенности: Дом утеплён, что позволяет комфортно проживать в любое время года. Внутренняя отделка из вагонки, которая прекрасно сохраняет тепло в помещении и создает уютную атмосферу загородной жизни. Наличие собственной скважины и водонагревателя обеспечивает автономное водоснабжение. Просторная кухня и большие комнаты делают дом удобным для большой семьи. Винтовая лестница добавляет интерьеру индивидуальности. Дом полностью пригоден для постоянного проживания. Транспортная доступность: от ЖД станции Барыбино (Павелецкое направление) 25 мин на такси. 56 км от Мкад. Удобный подъезд по асфальтированной дороге. Документы: Дкп участка 2002 год. Дом на кадастре с 2016 года. Категория земель: Земли населенных пунктов. Ври: Для садоводства.