Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 58 м², участок 11,3 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.02.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈154 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22962
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 66 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 086 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 14 сот. | 3 451 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Барыбино д. | 5 сот. | 2 440 299 | 488 060 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,8 сот. | 1 590 000 | 203 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Барыбино д. | 8,1 сот. | 1 721 000 | 212 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Барыбино д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Барыбино д. | 6 сот. | 1 867 500 | 311 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 909 / 86 658 / 127 778 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается полдома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Барыбино д. | 55 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Гальчино д. | 58 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 55 172 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Фишер КП | 60 м² | 9 сот. | 5 499 000 | 91 650 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубки с. | 62 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 62 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 54,1 м² | 8,9 сот. | 6 500 000 | 120 148 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 53,3 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 63 790 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 54 м² | 7,4 сот. | 6 900 000 | 127 778 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Ильинское с. | 57 м² | 15,7 сот. | 6 000 000 | 105 263 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Старое д. | 60 м² | 10 сот. | 4 900 000 | 81 667 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.02.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 09.03.2026 | 3 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается полдома на своем участке 11.3соток, оформлен по наследству, в т. Ч.1 ребенок, сделка через нотариуса. Все согласны. Две комнаты. Природный газ в доме, электричество, вода в колодце у дома. Дом ветхий. Участок 11.3 сотки. Торг.