Объект №22961 · дом · снято

Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 54 м², участок 9,6 сот., бревно.
Цена 3,39 млн ₽, поднимали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Белые Столбы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22961

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам отличный дом, дом крепкий. Дом хороший, ЗА Домом Смотрели, обслуживали и красили, дом в приличном состоянии, пригоден для круглогодичного проживания, дом не отдельно стоящий, дом имеет общую стену с соседями, но это не доля, а самостоятельный дом с отдельным кадастровым номером и отдельным участком, участок 10 соток, газ по границе, электричество, есть прописка, это микрорайон города Домодедово со всей инфраструктурой. 29 км от Мкад по трассе М4 Дон, по Каширскому шоссе или шоссе Аэропорт Домодедово (проезд из Москва без пробок по Аэропортовскому шоссе), железнодорожная станция "Белые Столбы" в доступности. Широкая улица, возможно размещение парковки перед участком. Круглогодичный подъезд  асфальт. Школа В Доступности. Сетевые магазины, аптеки, торговые центры. Участок хорошей формы, ровный, сухой. Участок огорожен, есть въездные ворота. До участка хорошая дорога, круглогодичный подъезд, дорога чистится за муниципальные деньги. Паковочное место для автомобилей. Дружелюбные и адекватные соседи. Видеонаблюдение по улице. Без обременений, ограничений и арестов можно прописаться на постоянной основе. Ифраструктура мкр. Белые Столбы, Востряково и мкр Авиационный и центра города Домодедово, элитное местоположение, г. Домодедово в доступности: Вблизи имеются: пруды, лес, сетевые магазины, аптека, кафе, ресторан, шиномонтаж, автосервис, два пляжа, родник, вековой смешанный лес. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности: поликлиники, больница, аптеки, школы, д\сады, есть спортивная школа и Дом культуры, торговые центры, магазины. Огромный и новый Парк Отдыха "Взлёт" в лесном массиве со своим прудом и лучшем пляжем в районе. На территории микрорайона расположено футбольное поле с детской игровой площадкой. Установлена эстакада для обслуживания и ремонта легковых машин. Автобусная остановка в шаговой доступности, отличное транспортное сообщение. Участок широкий, хорошей формы, ровный, сухой. Участок огорожен, есть въездные ворота, недалеко лесные деревья. До участка хорошая дорога, круглогодичный подъезд, дорога чистится за муниципальные деньги. Парковочное место для автомобилей. Дружелюбные и адекватные соседи. Видеонаблюдение в перспективе. Один собственник, без обременений и арестов можно прописаться на постоянной основе. Пpoгpammа Для Льготного Сtpoиteльctва, Ktо Хочеt Bыгoдho И Быcтpо Пoсtpoить Дom Cbоeй Мeчtы: * подберем тот учaсток, который бaнк oдoбрит пoд стpoительство вашего дома. * проекты от подрядчиков аккредитованных в ведущих банках. * дом будет построен и зарегистрирован как жилой от 0,5 до 3 месяцев. * одобрим Вам ипотеку от 6 %. * оформим документы, полное сопровождение сделки. Поможем С Оформлением Ипотеки и объекта под семейную ипотеку под 6%! Звоните, будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект недвижимости!