Объект №22960 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Южный-2 КП, Домодедово гор. округ
Дом 69 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 58 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 36 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,17 млн / целевая ≈5,55 млн / пессимист. ≈4,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈836 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22960

Рейтинг 49/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже объект жилой недвижимости  одноэтажный дом площадью 68 кв. М на участке 6,3 сотки. Объект расположен в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Технические характеристики и преимущества: 1. Юридический статус: Дом официально зарегистрирован как жилое строение, что дает право на регистрацию по месту жительства и использование ипотечных средств или материнского капитала. 2. Конструктив: При строительстве использовались качественные материалы, установлены современные стеклопакеты и долговечное кровельное покрытие. Планировка включает три спальни и объединенную зону кухни-гостиной. 3. Инфраструктура: Асфальтированный подъезд, наличие сетевых магазинов и социальных объектов в шаговой доступности. Налажено регулярное автобусное сообщение. 4. Расположение: Участок находится на не проездной улице в окружении лесного массива, в непосредственной близости от водоема. Дом полностью готов к финишной отделке. Организую показ в удобное для вас время по предварительной договоренности.