Объект №2296 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Восточное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 588 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,2 млн / целевая ≈7,38 млн / пессимист. ≈6,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,77 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2296

Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок с домом в стн. Дом каркасный, толщина стен 150 мм, толщина пола 200 мм. Утеплённый. Проведена электрика и вывод под канализацию, внутри отделан гипсокартоном и Осб под отделку. Участок ровный, чистый. Снт располагается вблизи микрорайона Лопатинский г. Воскресенска. Есть вся инфраструктура. Для отдыха прекрасное озеро Светлое. Прекрасная транспортная доступность: 15 минут от станции Платформа 88 км Казанского направления, рядом трасса А108. Цена 2,1 млн. Рублей. Торг.