Новокаширское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Сумароково д., Ступино гор. округ
Участок 10 сот., 2016 год.
Дом по описанию: «Выровненный ровный участок полностью, газонная трава, забор, скважина, очень уютная беседка утепленная, маленький, уютный, теплый, летний домик 6*6, газ…»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 34 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 960 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. пл. 312 км ≈8,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22959
Рейтинг 50/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 040 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сумароково д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сумароково д. | 9,3 сот. | 3 500 000 | 376 344 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сумароково д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сумароково д. | 7,1 сот. | 570 400 | 80 338 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сумароково д. | 8,3 сот. | 617 000 | 74 337 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сумароково д. | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сумароково д. | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гридюкино д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сумароково д. | 9 сот. | 1 790 000 | 198 889 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гридюкино д. | 10 сот. | 1 890 000 | 189 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выровненный ровный участок полностью, газонная трава, забор, скважина, очень уютная беседка утепленная, маленький, уютный, теплый, летний домик 6*6, газ проводят по деревне. Очень красивая местность, в 10 минутах ходьбы магазин Пятерочка, в одном км. Магазин Магнит, строительный магазин, автобусная остановка.