Новокаширское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Ждановское д., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Свет, забор, колодец, большой металлический вагончик, летний домик.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈921 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22958
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 479 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 921 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ждановское д. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ждановское д. | 10 сот. | 4 450 000 | 445 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Яковлевское д. | 6,5 сот. | 2 100 000 | 323 077 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Константиново с. | 27,9 сот. | 23 987 550 | 859 769 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Яковлевское д. | 12,9 сот. | 6 000 000 | 465 116 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Шувайлово д. | 14 сот. | 3 400 000 | 242 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шувайлово д. | 14 сот. | 3 600 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шувайлово д. | 15 сот. | 2 999 000 | 199 933 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шувайлово д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сельвачево д. | 12,3 сот. | 4 299 000 | 349 512 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок. Ухоженный. Свет, забор, колодец, большой металлический вагончик, летний домик.