Объект №22956 · дом · снято

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Ясень СНТ, Ступино гор. округ
Дача 48 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,76 млн → дом ≈540 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −373 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Привалово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22956

Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 16 соток с недостроенным домом из бруса в живописном месте у леса. Снт Ясень около деревни Леньково (Ступинский г. О.). В Снт электричество, асфальтированные дороги, автобусная остановка до электрички 10 минут (Барыбино или Михнево). Обществу 20 лет. Все соседи построились. Многие живут круглогодично. Один собственник.