Объект №22954 · дом · снято

Новокаширское ш., 75 км от МКАД
Москворецкий Садовод СНТ, Ступино гор. округ
Дача 39 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,72 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,93 млн → дом −207 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −173 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Заводская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22954

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8,1 сот., в охраняемом Снт "Москворецкий садовод",. На участке есть два дома: основной дом с небольшой мансардой и отдельно стоящая летняя кухня с печью(камином). Также в наличии хозяйственные постройки на улице: два сарая, душ и туалет. Все постройки не аварийные, жить можно, но все они требуют покраски. На участке растет большое количество деревьев: 8 плодоносящих яблонь и множество кустарников типа малины и смородины, несколько грядок с клубникой. Все посадки ухожены, в надлежащем состоянии. Участок с основания находился в одной семье, не перепродавался, ухаживался с любовью, 1 собственник. Участок сухой, ровный, правильной формы. При необходимости можно провести газ (труба на границе участка), есть летний водопровод. Присутствует колодец. Определены границы участка, межевание проведено (кадастровый номер). На дом и кухню кадастрового номера нет, при желании это можно быстро сделать в Мфц. Егрн свежий, от 25.07.25. В товариществе имеется магазин "Авокадо", мусорный контейнер. Достаточно близко расположены пруды и озера, в которых можно купаться летом и ловить рыбу. В лесах много ягод и грибов. В 400 метрах находится остановка общественного транспорта. Рядом в 5 мин езды находится ЖД станция Ситенка (пешком минут 20-25). Снт находится в историческом живописном месте. Рядом расположен город Ступино и река Ока. Удобный выезд на трассу Дон М4 или Старокаширское шоссе. Торг возможен.