Новокаширское ш., 76 км от МКАД
Металлург-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 22,6 м², участок 3,1 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 34 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 3,1 сот. = 844 тыс. → дом ≈556 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈452 тыс. ₽; дом 22.6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22951
Рейтинг 29/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (3,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 556 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 602 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,8 сот. | 2 500 000 | 367 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Металлург-3 СНТ | 6 сот. | 1 880 000 | 313 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 150 000 | 182 540 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Скиф СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бауманский Садовод СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 452 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 22.6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 22.6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект Не Подходит Под Ипотеку И Маткапитал. В часе езды от Мкад в прекрасном городе Ступино продам щитовой дом на участке 3 сотки. Идеальный вариант для тех, кто хочет иметь свой кусочек земли, но не тратить все выходные на облагораживание участка. Земля ухожена, имеются грядки, колодец для полива. Плодовые деревья, кусты, цветочки. Сам Снт большой, со своим живописным прудом и площадкой для волейбола, многие живут постоянно, в Снт идёт газификация. Установлен шлагбаум, въезд с пульта, либо по звонку. Пруд для купания находится в соседнем Снт. Идеальная транспортная доступность, асфальтированная дорога до Снт, а от станции ржд Ступино 5 минут на автобусе (ходят 3 разных автобуса) либо пешком пару км. Вам доступна вся инфраструктура Г. Ступино: магазины, аптеки, парки, поликлиники. 10 минут на автобусе(автобусная остановка напротив Снт), 5 мин на машине, в Снт оперативно приезжает скорая помощь. Ездят все доставки из города. Ашан, Перекрёсток, 5рочка и тэдэ. О самом доме: щитовой домик, построенный в 2018г, для проживания в тёплое время года, с мая по октябрь. Состоит из маленькой прихожей (в ней стоит электрический умывальник с водоотведением) терраса с большими окнами которая используется как кухня, проходная комната и ещё одна комната(по размеру примерно одинаковые). Есть чердак, при желании можно оборудовать там спальное место, так как потолки достаточно высокие. В доме постелен новый тёплый линолеум, удобно разведены розетки, установлен новый забор 2 метра. На участке дачный туалет и небольшой хозблок. Соседи с двух сторон. 1 собственник, электричество от Мосэнергосбыт. Задолженностей по свету нет. Задолженностей по взносам Снт нет( взносы около 5-6 тысяч в год). Уверена, что покупка данной недвижимости будет радовать Вас долгие годы, как долгие годы была уголком счастья и для моей семьи. Убедительная просьба посредников не беспокоить, контактировать буду только с покупателями.