Объект №22949 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Барыбино д., Домодедово гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 655 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 75 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,23 млн / целевая ≈7,4 млн / пессимист. ≈6,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22949

Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся очаровательный каркасный дом общей площадью 91 м2  тёплый, надёжный и аккуратно выполненный, идеально подходящий для круглогодичного проживания или уютных загородных выходных. Конструкция дома: Основание дома: Брус 150х150 по периметру и в одном направлении. Лаги пола: Из доски 40х100 мм с расстоянием между лагами 590 мм. Черновой пол: Из доски 20-25 мм рязряженный второй сорт. Пол предчистовой: Шпунтованная доска пола 21 мм камерной сушки. Высота потолка: 1 этаж  2.2 м, 2 этаж  2.1 м. Силовой каркас дома: Каркас наружных и внутренних стен из доски 40х50 мм, лаги пола перекрытия первого этажа из доски 40х50 мм. Паро- ветроизоляция: нахлест 10-15 см без проклеивания скотчем. Отделка стен снаружи: Евро-вагонка класс А и В камерной сушки. Отделка стен внутри: Евро-вагонка класс А и В камерной сушки. Кровля: Кровельное оцинкованное железо С8. Окна: 1000х1000 (поворотные) 8 шт Пвх однокамерные. Двери межкомнатные: Деревянные филенчатые. Дверь входа в дом: Деревянная филенчатая. Крыльцо: 12 м2. Коммуникации и удобства: Электричество  15 квт, достаточное для комфортной загородной жизни. Газ проводится до границы поселка. Крыльцо площадью 8,2 м2  приветливая терраса для утреннего кофе. Круглогодичный подъезд; зимой дороги регулярно чистят, дорога свободна в любую погоду. Инфраструктура и транспорт: В шаговой/близкой доступности (2 км): школа, детский сад, продукты, аптеки, пункты выдачи  вся повседневная инфраструктура под рукой. В 2 км  ж/д станция Барыбино; от поселка курсирует прямой автобус до станции  удобное сообщение с городом. Варианты оплаты: Наличные. Ипотека. Материнский капитал. Если хотите узнать больше деталей, уточнить моменты или договориться о показе  напишите в чат или позвоните. С радостью отвечу на все вопросы и организую осмотр этого тёплого и ухоженного дома.