Объект №22948 · дом · снято

Новокаширское ш., 35 км от МКАД
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Дом 68 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 995 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 36 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,15 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22948

Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок с зарегистрированным жилым домом. Участок 6,3 сотки расположен в жилом селе. Тихое, камерное место в окружении леса. Дорога тихая, не проезднаая. Асфальт до участка. Соседи живут постоянно. В селе действующий храм, сетевые магазины. Автобусы до ж/д и школы. До большого вдоёма 2 минуты. Есть платный водоём для рыбалки. Дом 68 кв. М, одноэтажный. Зарегистрирован как жилой дом. Подходит под прописку. Круглогодичного проживания. Окна Рехау, двухкамерный стеклопакет, крыша металлоцерепица. Планировка: Веранда, тёплый тамбур. Сан узел. Три спальни, кухня/гостинная. Готов к проживанию. Из доделок  ламинат на пол и установка сантехники. Дом строили для себя. Сделан качественно. За дополнительной информацией  звоните. Покажу по договорёности в любой день.