Объект №22946 · дом · снято

Новокаширское ш., 69 км от МКАД
Лапино д., Ступино гор. округ
Дом 53 м², участок 10,3 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −849 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Жилёво ≈14 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22946

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаю зeмельный участoк 10,3 сотки в деревне Лапино, вид разрешённого использования Ижс. Oбщaя плoщaдь состaвляeт 10-35 м2, вблизи границы участка нахoдится лес и река Лопасня. На участке расположен новый дом 53 м2, построенный по каркасной технологии с использованием современных материалов. В доме две изолированные комнаты, кухня, санузел и прихожая. К участку ведёт новая асфальтированная дорога. Электричество подведено 15квт, газ по границе участка. В деревне расположен продуктовый и строительный магазины, пункт выдачи Ozon. В пешей доступности автобусная остановка до ж/д станции Михнево. Недалеко проходит кольцевая автомобильная дорога ("большая бетонка") А-108. За более подробной информацией пишите и звоните по телефону.