Новокаширское ш., 28 км от МКАД
Надежда-6 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 40 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 92/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈322 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–573 тыс. ₽/м², медиана 135 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,27 млн / целевая ≈5,64 млн / пессимист. ≈5,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,73 млн ₽, маржа 54 %, ROI 119 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈3,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22945
Рейтинг 92/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 177 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 322 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 12 893 000 ₽ (40 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Надежда-6 СНТ | 6,2 сот. | 2 950 000 | 475 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 487 | 494 229 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 3 465 076 | 495 011 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 1 625 000 | 325 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Матвеевка СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 594 / 134 768 / 573 333 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 267 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 954 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 640 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 014 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 726 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 119 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.3 км | Авдотьино д. | 42,4 м² | 21 сот. | 15 700 000 | 370 283 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Юсупово д. | 45 м² | 20 сот. | 19 000 000 | 422 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 50 м² | 25 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.7 км | Мансурово д. | 43,3 м² | 20 сот. | 3 100 000 | 71 594 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | 43 м² | 43 сот. | 6 000 000 | 139 535 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | Авдотьино д. | 32,5 м² | 21 сот. | 15 200 000 | 467 692 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Березнецово с. | 50 м² | 21 сот. | 5 900 000 | 118 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Ртищево д. | 50 м² | 22 сот. | 5 600 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 30 м² | 20 сот. | 17 200 000 | 573 333 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Щеглятьево д. | 50,2 м² | 20 сот. | 5 550 000 | 110 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дома для проживания и отдыха на все сезоны под ключ, быстрое изготовление, учитываем ваши пожелания.