Объект №22944 · дом · снято

Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Монолит СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 10,8 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 761 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −708 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22944

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в добрые руки. Уютная, облагороженная, с характером и душой. Снт "Монолит", 10,8 соток, в окружении плодовых деревьев и цветов. Всё сделано для комфортного отдыха  от забора до розетки. Что вас ждёт: Дом 30 м2, 2 этажа. - Первый этаж: прихожая с диваном, кухня с холодильником и гарнитуром, просторная комната-спальня (шкаф, кровать, стол, стулья). - Второй этаж  идеальное пространство для подростка или гостевой уголок. - В доме тепло даже в холода (обогреватель справляется отлично). - На окнах жалюзи и сетки, вода с нагревателем и фильтрами, электричество подведено. Участок. - Ограждение: металлический забор с трёх сторон, рабица с четвёртой. - Ворота для машины + машиноместо. - Много плодовых: яблони, груши, сливы, вишня, смородина, малина, ежевика. - Цветник: около 10 кустов пионов, нарциссы, ирисы. - Всё обработано, поддерживается в идеальном порядке. Удобства на участке. - Новый туалет с выгребной ямой. - Просторная бытовка с душем (бак нагревается от солнца и электричества). Всё сделано с душой, своими руками и для себя. Теперь ищем те самые добрые руки, кому передать эту красоту. Приезжайте смотреть  влюбитесь сразу. Звоните, пишите  покажу в удобное время.