Новокаширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Уварово д. (Растуновский АО), Домодедово гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Ваш будущий уютный дом соберет всю семью на террасе, позволяя вспомнить тёплые моменты проведенные вместе.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 817 тыс. → дом ≈533 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22943
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 817 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 533 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 5,2 сот. | 624 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово СНТ | 8 сот. | 1 393 657 | 174 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Лобановский АО) | 6 сот. | 560 000 | 93 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уварово СНТ | 5,4 сот. | 1 270 504 | 235 279 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок Ижс. Тихое, спокойное место! Ваш будущий уютный дом соберет всю семью на террасе, позволяя вспомнить тёплые моменты проведенные вместе. Свежий воздух обеспечит здоровую и расслабляющую атмосферу для прогулок всей семьей или в одиночку. Шикарное место, которое спасает от городской суеты, и ежедневно дарит атмосферу тишины и спокойствия. На участке растет сосна, одаривающая округу чистым и здоровым воздухом. В двух шагах прекрасные хвойные деревья, спасающие от городской суеты, и которые ежедневно дарят атмосферу тишины и спокойствия. Хорошая и качественная дорога позволяет быстро добраться до Москвы в течение 1 часа. Присутствуют все необходимые коммуникации, благоприятные для Вашей комфортной жизни: - Электричество. - Газ по федеральной программе. - Скоростной интернет. - Асфальтированные дороги. В доступности школа и детский сад в 23 минутах пешком. Там же рядом находятся продуктовые магазины (Пятёрочка, Магнит), пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries), аптеки, кафе и рестораны. Если возникли вопросы напишите мне в чат или позвоните по номеру телефона. С радостью отвечу на все вопросы и обсужу все детали подробнее.