Объект №22940 · дом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Константиновское с., Ступино гор. округ
Дом 87 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.06.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22940

Рейтинг 38/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За участок внесен аванс. Продается участок с Летним домом в тихом и уютном месте  Дачи Впш (Высшая партийная школа). 12 соток. Проведено межевание. Забор есть только с одной стороны. Очень зеленый участок. Растут старые яблони и столетние ели. Примыкает к лесу. Дом каркасный 60-х годов постройки, без утепления, около 87 квадратных метров. Требует Ремонта. Последние 15 лет им никто не занимался (купили дачу в другом месте). В доме хорошая печка (была установлена взамен старой лет 15-17 назад). Требуется замена полов на террасе (можно сделать частичную замену, проблема в одном месте по центру, около окна), в прихожей и в одной из комнат (на плане помещение номер 4). С одной из сторон фундамент немного просел. Крыша на террасе требует небольшого ремонта (замена 1-2 листов шифера). Поставил заплатки. На мансарде делали ремонт, но немного не закончили. Можно доложить вагонкой стену и положить рулон линолеума. В доме можно зарегистрироваться! Есть летний водопровод и электричество. В поселке очень тихо  нет классической Снт-шной публики с караоке и пьянками. Любителям спокойствия  прекрасно подойдет! В 15-20 минутах пешком магазин "Пятерочка". Удобный круглогодичный заезд через шлагбаум. 1 взрослый собственник. Участок и дом в одной семье, начиная с 1960-х годов (сохранились документы). Полный комплект новых документов. Посредникам просьба  не беспокоить.