Объект №22939 · дом · снято

Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Тонус-1 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 25 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 28.07.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 59 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,45 млн → дом ≈538 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈668 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Белые Столбы ≈2,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22939

Рейтинг 65/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу 25м2 на участке 6,6 соток. Удобное местоположение, обустроенное Снт (озеро, рыбалка, пляж, детские площадки), тихие соседи живут круглогодично. Ежегодный взнос состоявляет 12000. Удобная транспортная доступность, прямой выезд на трассу М4, в 15 минутах остановка общественного транспорта. Дом на участке состоит из 2 комнат. Проведено электричество  5 квт. Так-же на участке расположен железный гараж и летний душ. Септик. Вода-колодец. Участок правильной формы, ровный, железный забор, ворота. Плодовые деревья  слива, яблон, кусты смородины и грядка с клубникой. Один собственник, просмотр по договорённости. Кадастровый номер -50"28:0100206:92. Торг.