Объект №22938 · дом · снято

Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Просторы СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.01.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 613 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −2,27 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: септик.
До ст. пл. 332 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22938

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. На участке правильной формы, 12 соток  стоит основной дом и хоз блок (можно как гостевой дом). На участке есть плодовые деревья и ягодные кустарники. Есть теплица 3*4 м. Участок недалеко от въезда в Снт, где стоит сторожка с охраной, ворота открываются по звонку. В Снт есть хорошая детская площадка, в Снт много детей. Зимой дороги чистят, есть дома которые живут круглогодично. 15 мин от дома магазин, а также есть доставка из пятерочки, из озона. До Снт ходит регулярно маршрутка до станции. С документами всё отлично. Дом и земля оформлены в росреестре, с женой 2 собственника. Без долгов. За дачей ухаживаем и ездим регулярно, но к сожалению планы поменялись и нужно продать. В мае откроем сезон, рады всех видеть на просмотр. Риэлторов прошу не беспокоить, есть свой юрист для сопровождения сделки!