Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Нива СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 58 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 971 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −353 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Барыбино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22932
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 971 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 529 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 362 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 090 000 | 145 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 6,6 сот. | 1 480 000 | 224 242 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,4 сот. | 1 355 000 | 211 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино д. | 50 сот. | 21 500 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино д. | 9,5 сот. | 2 010 250 | 211 605 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 64 322 / 70 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 540 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 363 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 186 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 832 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -353 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Улыбка СНТ | 58,3 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 64 322 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 64,5 м² | 8,2 сот. | 4 350 000 | 67 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 50 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 60 м² | 6,7 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Бехтеево СНТ | 65,9 м² | 7,9 сот. | 3 250 000 | 49 317 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 70 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
И дом, и земля стоят на кадастре. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Продаётся уютный двухэтажный дом из бруса площадью 58 кв. М., построенный в 1990 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. В доме три комнаты, выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На первом этаже расположена просторная гостиная с камином, что создает уютное пространство для отдыха. Второй этаж включает спальню с деревянными стенами и потолком, а также мансардную комнату с окнами, выходящими на живописный вид. Электрическое отопление обеспечивает тепло в холодные месяцы. Так же есть печка. Водоснабжение осуществляется через центральную подачу воды. Газ пока не заведён в Снт, точные сроки не знаем. Санузел находится на улице. На территории участка растут плодовые деревья, есть возможность обустроить зону отдыха или сада. Рядом с домом находятся магазины и школа, что делает его удобным местом для постоянного проживания или летнего отдыха.