Объект №22927 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Лужок СНТ, Ступино гор. округ
Дача 67,2 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.07.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −158 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик (по описанию); в описании: колодец, газ.
До ст. Повадино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22927

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пожалуйста читайте до конца, здесь есть ответы практически на все вопросы, спасибо! Участок в середине Снт с лучшей локацией в этом районе, с трех сторон Снт грибной лес на много км. Отличный ухоженый участок, ровный, мягкий дерн, разные ягодные кустарники, под сосной растут маслята. Дом дачный 1995 года постройки, фундаментные блоки по периметру надо поправлять. Утеплен минватой при постройке, с мая по октябрь ночью не холодный! Чтобы приезжать в холодное время нужно поменять все стеклопакеты и поставить печку. Летний водопровод есть, душевая с бойлером на улице, туалет на улице, кнализации нет, колодца на участке нет, есть по улице. Газ по забору участка. Теплица ветхая. Членские взносы 14 000 рублей в год, дополнительныз сборов. Нет. Стоимость септика 2х2 кольца и колодца 6 колец 90-100 тысяч, знакомые есть, кто делает. Автобусы от Барыбино или от Михнево. Ближайший супермаркет в д. Чирково. Полный пакет документов, можно в ипотеку, документы под требование банков в наличии. Под материнский капитал не подойдет! Прописки нет, это дача, не Ижс! Переоформление в "Жилой дом" возможно через агентство, как расскажу. Собственник. Продаю самостоятельно, агентам просьба не обращаться. Лучше всего сначала написать сообщение, потом звонить. Спасибо!