Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Жемчуг СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 7,2 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈164 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Данилово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22926
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 21.1 |
| торг | 5 | 43 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 008 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Жемчуг СНТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Жемчуг СНТ | 6,5 сот. | 1 360 000 | 209 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авангард СНТ | 5 сот. | 1 540 993 | 308 199 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семья СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бехтеево СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бехтеево д. | 5,7 сот. | 1 909 787 | 335 050 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 678 622 | 335 724 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Бехтеево СНТ | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бехтеево СНТ | 7,5 сот. | 960 000 | 128 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-3 СНТ | 7,5 сот. | 1 117 000 | 148 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 71 848 / 132 979 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Опыт-Артемьево-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Москабель СНТ | 40 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Мичуринец СНТ | 39 м² | 8,3 сот. | 2 500 000 | 64 103 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петух СНТ | 46,3 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 107 991 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Нива СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Мечта СНТ | 37,6 м² | 4,1 сот. | 5 000 000 | 132 979 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Авиатор Плюс СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 889 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу 40 м2 на участке 7.2 сотки (по забору около 9 соток). Снт "Жемчуг", д. 26, мкр. Белые Столбы, Домодедовский район, юг МО. Пешая доступность до ж/д станции Данилово (52 км.). Половина дома из бревна (изначально была баня). Половина дома пристроено (каркасный с утеплением). Пристроена небольшая веранда. Снт обжитое. Инфраструктура района развита, даже есть школа и дет. Сад. Недалеко село Красный путь, д. Житнево. Ходят рейсовые автобус в Москву (м. Домодедовская), в мкр. Авиационный, в г. Домодедово. Участок угловой. Огорожен хорошим забором. Электричество, Газ по границе. Скважина. Бытовка. Прямая продажа. Полная стоимость в Дкп. Без обременений, юридически чистая.