Новокаширское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Минаево ИЖС КП, Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «В конце участка построен небольшой дом, укомплектованный мебелью, состоящий из двух изолированных комнат, кухни и кладовки.»
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,49 млн → дом ≈264 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Данилово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22923
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 6.7 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 248 630 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 486 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 264 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Минаево ИЖС КП | 16,6 сот. | 3 900 000 | 234 940 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Минаево ИЖС КП | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Минаево д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 11,4 сот. | 2 900 000 | 254 386 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево ИЖС КП | 6,2 сот. | 1 630 000 | 262 903 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево ИЖС КП | 5,4 сот. | 1 700 000 | 314 815 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево ИЖС КП | 7,1 сот. | 1 950 000 | 274 648 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево ИЖС КП | 5,5 сот. | 1 358 500 | 247 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево ИЖС КП | 8 сот. | 2 250 000 | 281 250 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Земельный участок, Ижс 10 соток с домом для отдыха! Описание: Участок огорожен со всех сторон по периметру, с воротами! В конце участка построен небольшой дом, укомплектованный мебелью, состоящий из двух изолированных комнат, кухни и кладовки. Фото соответствуют. Электричество и газ по границе. Никаких взносов и платежей нет! Живописеое место:. Самые красивые закаты с видом на водоём. Река с пляжем 5 минут пешком. Магазины, озон, вайлдбериз, мойка, рынок все в пешей доступности. Тихий уютный поселок для любителей уединения рядом с инфраструктурой. Место идеально для постоянного проживания, либо загородного отдыха! Звоните!