Новокаширское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Калининец-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Строения: Дом 54 кв. М., кирпичная рабочая печка.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 57 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,09 млн → дом −293 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈951 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22922
Рейтинг 77/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 32.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 261 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 093 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −5 426 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Энергетик-1 СНТ | 7 сот. | 1 730 000 | 247 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Московский Трамвайщик СНТ | 7,8 сот. | 1 592 000 | 204 103 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Московский Трамвайщик СНТ | 8,2 сот. | 2 499 000 | 304 756 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Московский Трамвайщик СНТ | 6 сот. | 1 553 000 | 258 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,2 сот. | 2 800 000 | 274 510 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 909 / 76 039 / 160 714 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 110 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 893 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 461 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 951 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | 54 м² | 7 сот. | 7 000 000 | 129 630 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 54,1 м² | 8,9 сот. | 6 500 000 | 120 148 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 54 м² | 7,4 сот. | 6 900 000 | 127 778 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Барыбино д. | 55 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 55 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 56 м² | 4,4 сот. | 4 800 000 | 85 714 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Ульянкины Горки КП | 56 м² | 9 сот. | 9 000 000 | 160 714 | снято (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Рудины д. | 54 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 51 852 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Заречное СНТ | 55 м² | 9 сот. | 3 650 000 | 66 364 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Рудины д. | 54 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 990 000 (−10 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 800 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена Снижена! О местоположении: участок расположен в 15 ти минутах ходьбы от ж/д станции Барыбино. Дорога проходит через жилой массив. Старое дачное место. Летом всё утопает в садах. Участок: 8 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой. Огорожен со стороны проезда сплошным деревянным забором с калиткой и въездными воротами. Между соседями сетка Рабица. Строения: Дом 54 кв. М., кирпичная рабочая печка. Сарай. Плодовые деревья: яблони, груши. Смородина, шелковица. Цветы, много пионов. Участок ухожен, скашивается трава. Коммуникации: летний водопровод, заведён на участок + общий колодец за оградой, электричество 15 киловатт. Снт включен в программу газификации ( при наличии жилого дома можно подать заявку). Дорога: к участку грунтовая, но надежная для прохода тяжёлой техники. Инфраструктура: есть всё от аптек и магазинов до школ. Документы: Дкп более 5 лет, полная стоимость в договоре. Участок в управлении одной семьи. Для просмотра сначала звоните!