Объект №2292 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Галина СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом −81 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 92 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈74 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сычёво ≈0,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2292

Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 15 м2 на участке 6 соток в Снт "Галина", го Коломна. Домик из бруса, одноэтажный, с косметическим ремонтом. На участке растут плодовые деревья, что создает приятную атмосферу уединения и гармонии с природой. Участок в собственности, отмежеван. Это не маловажный аспект  продажа осуществляется по договору купли-продажи! Участок ровный, огорожен забором и сеткой рабица, что обеспечивает дополнительный комфорт и приватность. В шаговой доступности магазины и остановка общественного транспорта. Также в посёлке свх. Коломенский есть школа и д/сад, в непосредственной близости находится поликлиника "Подлипки". Территория снт огорожена. Дороги отсыпаны. Многие соседи живут круглогодично. Очень удобный выезд из снт на автомобильную дорогу. Это не просто дачный участок, а готовое решение для тех, кто хочет сбежать от городской суеты без потери комфорта и транспортной доступности. Документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Количество предложений в данной локации ограничено. Также окажем помощь в поиске и проверке любой недвижимости, в выборе способа расчётов, составим договор, который защитит Ваши права, пройдем с Вами пошагово все этапы сделки. С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".