Новокаширское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Волна СТ (Бехтеево д.), Домодедово гор. округ
Участок 6,7 сот.
Дом по описанию: «Утеплённый Домик 6х3 м. И верандой 6х1.5м.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 16.10.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 809 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22919
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 42 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 25 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 809 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 991 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бехтеево д. | 7 сот. | 1 680 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Данилово д. | 30 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бехтеево д. | 8 сот. | 1 465 000 | 183 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бехтеево д. | 5 сот. | 1 625 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Данилово д. | 24,5 сот. | 7 999 000 | 326 490 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Данилово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бехтеево д. | 10 сот. | 935 000 | 93 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бехтеево д. | 15,2 сот. | 5 200 000 | 342 105 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бехтеево д. | 9,2 сот. | 2 190 000 | 238 043 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бехтеево д. | 17,5 сот. | 8 750 767 | 500 044 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2025 | 2 900 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 2 950 000 (+50 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 990 000 (+40 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 850 000 (−140 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 2 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прекрасный ровный участок с выходом в лес с двух сторон. Тихие интеллигентные соседи с двух сторон. На участке есть летняя вода (2 врезки, для дома и полива), электричество (полная разводка по дому), новый сип кабель по всему Снт и до дома, легко держит нагрузку бойлер, обогреватель, эл. Плита, чайник, проверено! Утеплённый Домик 6х3 м. И верандой 6х1.5м. Построен в 2023г. Большая комната и утеплённый санузел с душем. В доме: новый кухонный гарнитур, бойлер которого хватает и принять душ 2-3 человека и одновременно мыть посуду, новый, новый раскладной диван, установлена мачта с хорошей антенной, все покупалось для себя, чтобы отдыхать и получать удовольствие. Хозблок с дровником, построен в 2025 году, 2х3 метра, проведено Электричество. Пожарный колодец в начале участка. Транспортная доступность. От ж. Д. Станции 52 км. Павелецкого направления 15 минут пешком, маленький Снт, все тихо и спокойно. 40км от Мкад по М4 или трассе на аэропорт Домодедово, больших пробок не наблюдалось. Вокруг сплошной лес, озеро в 15 минутах ходьбы. Выход в лес прямо с участка, попадаются грибы. На участке посажены кусты чёрной смородины, земляники, голубика сортов Reka, Bluecrop, ежевика Вайлд треже, малина. Три яблони, все плодоносят, слива, груша. Гортензии сортов полярный медведь, Самарская, бесконечное лето. Саженцы туи и можжевельника, елка. Председатель Снт живёт круглый год на этой же улице, поэтому дороги регулярно чистят, мусор вывозят. В пешей доступности есть не большой магазин, 5 км до пятерочки, ВБ, пункт разлива чистой воды, палатка с овощами и маленькой хоз. Магазин, рядом строй база (цены лучше Леруа, проверено, электрика, трубы и грунт точно дешевле). Подарки новому хозяину, за оперативность: 1. Мангал с очагом для казана, 2. Новый холодильник, куплен в июле, 3. Телевизор с приставкой, 4. Бойлер. 5. Шикарный урожай яблок и смородины в следующем сезоне. И масса положительных эмоций. Аэропорт далеко, самолеты над головой не летают.