Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 4,2 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; цена не менялась с 02.01.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 503 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,23 млн / целевая ≈4,71 млн / пессимист. ≈4,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈309 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22918
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 6.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 36 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 706 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 503 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 997 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,3 сот. | 1 750 000 | 239 726 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Барыбино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8,5 сот. | 790 000 | 92 941 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | МЭИ СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 1 479 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,3 сот. | 2 990 000 | 409 589 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 101 857 / 152 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 230 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 968 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 707 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 184 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 309 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 50 м² | 4,8 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 52 м² | 2,5 сот. | 6 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 56 м² | 4,4 сот. | 4 800 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | 50 м² | 4 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Шишкино д. | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 50 м² | 4,5 сот. | 6 450 000 | 129 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 45 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Родник-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Антоновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.01.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 08.02.2026 | 3 700 000 (+200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже дом из бревна, построенный в 1960 году. Одноэтажное строение с газовым отоплением и септиком. Требуется ремонт, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. На территории есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом расположен на участке личного подсобного хозяйства (Лпх) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. Рядом находится школа, что делает его удобным для семей с детьми. Водоснабжение осуществляется через колодец, а санузел расположен на улице. На участке также имеются хозяйственные постройки, которые могут быть использованы для хранения инвентаря или других нужд. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность и безопасность.