Объект №22916 · дом · снято

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Гознаковец СНТ, Ступино гор. округ
Дом 54,1 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2 млн ₽ от 02.07.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 656 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −799 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Повадино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22916

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию уютный летний дом, расположенный в престижном садовом некоммерческом товариществе "Гознаковец". Участок отличается идеальной локацией  он светлый, сухой и прекрасно подходит для комфортного отдыха. Особую привлекательность месту придаёт живописный лесной массив, окружающий территорию. Природная красота создаёт неповторимую атмосферу умиротворения и гармонии с природой. Доброжелательные соседи станут вашими надёжными друзьями, а их порядочность и дружелюбие создадут комфортную атмосферу проживания. На территории участка произрастают туи, которые не только украшают ландшафт, но и обеспечат вас свежим целебным ароматом. Собственный колодец с кристально чистой водой гарантирует автономное водоснабжение. Дом оборудован электрическим освещением. Удобная транспортная доступность обеспечивается асфальтированной дорогой, а наличие железнодорожной станции позволяет быстро добраться до города. На территории Снт работает магазин. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни в сочетании с доступностью городской инфраструктуры.