Новокаширское ш., 21 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 18 м², участок 2 сот., пенобетон.
Цена 1,7 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Земля ≈582 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 1,16 млн → дом ≈536 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 75 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈260 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — центральная; отопление — есть; в описании: колодец.
До ст. Взлётная ≈1,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22915
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 582 168 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 164 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 536 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5,5 сот. | 3 000 000 | 545 455 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6,5 сот. | 5 300 000 | 815 385 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 4 500 000 | 692 308 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Барыбино д. | 5,2 сот. | 3 655 393 | 702 960 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 5 500 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 27 сот. | 6 480 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 3 625 766 | 725 153 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 4 800 000 | 960 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 10 300 000 | 1 030 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 333 / 75 333 / 75 333 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.5 км | Малое Брянцево д. | 15 м² | 1 сот. | 1 130 000 | 75 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 700 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются доли (1/4) площадью 18 м2 с участком 2 сотки, общая площадь части дома 36м2, участок 4 сотки, построенный в 1965 году из пеноблоков. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, внутри газовое отопление и центральная канализация идёт по забору, при желании можно подключить. На участке колодец для водоснабжения. Дом расположен на территории Ижс, второй этаж мансарда утепленная ( на фото), можно оформить в Бти, площадь 20 м2. Участок огорожен забором, Рядом находится школа, детский сад, магазины, аптека, также остановка общественного транспорта, две ЖД станции Взлетная и Авиационный, Дворцы культуры, стадион, 2 поликлиники, больница, место шикарное для проживания в летнем сезоне. Видно как взмывают и приземляются самолеты с аэропорта. Продается 50/100, там проживает один из собственников имеющий 41/100, это намного меньше, что играет большую роль. По решению суда доли выделены всем четырем собственникам, необходимо подавать на право порядок пользования в суд, окончательная. Цена: 1 700,000 рублей. На фото полностью дом, продается 1/4 из всего. 18 м2 + 2 сотки.