Объект №22914 · дом · снято

Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Энергетик-Введенское СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 68,7 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 911 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22914

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот: ОВ 4834. Продается дачный участок с домом в Снт Энергетик. Участок-5.7сот, прямой ровный, ухоженный. На участке есть баня и хоз постройки. Есть плодовые деревья, цветы, заезд для двух машин, участок со стороны дороги огорожен забором. Дом-68.7м2, два этажа: 1 этаж- две раздельные комнаты, большая кухня гостиная. 2 этаж -деревянная лестница на второй этаж, две раздельные комнаты, гардеробная. На участке есть баня, есть летняя вода, вид на березовый лес. Снт огорожен, есть ворота (открытие через звонок), есть ежегодные взносы до 15т. Р. Рядом остановка общественного транспорта(до станции Барыбино 15 минут), есть речка, магазин. Один собственник, более 5 лет, свободная продажа.