Объект №22911 · дом · снято

Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Пеленг-Борисово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 04.08.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 829 тыс. → дом ≈761 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈32 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈10,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22911

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не упустите свой шанс- недорого купить дачу и реализовать свою мечту о тихом загородной отдыхе в окружении природы! Свой уютный деревянный дом на 3 комнаты с мансардой, 6 соток земли, где можно не только отдыхать, загорать и жарить шашлыки, но и реализовать свои идеи собственного сада и огорода. В доме проведено электричество-5квт (можно увеличить), есть колодец с питьевой водой, туалет, забор. На участке есть грядки с рязанским черноземом, сортовая облепиха, слива, черноплодная рябина и тд. Рядом тихие соседи, дружный коллектив снт. Круглогодичный проезд, дороги чистят, люди живут круглый год, шлагбаум, видеонаблюдение, хорошие асфальтные дороги. Рядом за забором снт грибной лес, река Гнилуша, где можно купаться, а так пруды с рыбой. В 15 минутах езды карьеры с песчаными пляжами, сапами, кафе и тд около деревни Мотякино. Один взрослый собственник более 6 лет, без обременений и долгов. Дом не зарегистрирован. Оперативный показ и выход на сделку. В доме можем оставить все.