Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Елино д., Коломенский гор. округ
Дом 55 м², участок 19 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 2,06 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −385 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, скважина.
До ст. Пески ≈2,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2291
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 631 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 064 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 036 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 836 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 5 сот. | 399 000 | 79 800 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губастово д. | 12,2 сот. | 1 999 000 | 163 852 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Отдых СНТ | 5 сот. | 980 000 | 196 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Черкизово с. | 21 сот. | 2 300 000 | 109 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Черкизово с. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 65 517 / 105 114 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 937 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 740 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 543 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 150 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -385 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Коломенские Сады КП | 53 м² | 10 сот. | 7 800 000 | 147 170 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Коломенские Сады КП | 52,8 м² | 10 сот. | 5 550 000 | 105 114 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ачкасово с. | 57 м² | 24 сот. | 2 900 000 | 50 877 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Черкизово с. | 60 м² | 17 сот. | 3 250 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 58 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 65 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | Пески пгт | 60 м² | 10 сот. | 1 899 999 | 31 667 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 56 м² | 12 сот. | 5 200 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 53,4 м² | 11 сот. | 4 200 000 | 78 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Коломенские Сады КП | 49 м² | 15 сот. | 4 750 000 | 96 939 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ачкасово с. | 63 м² | 13 сот. | 3 650 000 | 57 937 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам одноэтажный дом 42,5 м. Кв. И земельный участок 19 соток в д. Елино. Дом бревенчатый, обшит тёсом, фундамент бутовый, крыша шиферная. Вход в дом через пристрой 9.8 м. Кв., далее кухня и две комнаты. Окна Пвх, в хорошем состоянии. Дом отапливается Оагв. Вода в дом не заведена, туалет на улице. Баня на дровах в хозблоке. На участке есть скважина с питьевой водой и для полива в летнее время, для подсобных работ на участке. Деревня находится в очень живописном уголке Коломенского района недаром неподалёку на берегу реки Москва расположены две базы отдыха пользуются неизменным успехом, Грибной Елинский лес знаменит изобилием грибов. Рядом расположен посёлок городского типа Пески со всеми необходимыми для проживания семей разного возрастного периода Песковская средне образовательная школа, Дом культуры, библиотека, детский сад "Искорка", Песковская поликлиника, Центр культуры и досуга "Добрыня", ж. Д. Станция Пески. До Ж/Д станции 20 минут пешком, так же ходит общественный транспорт в виде автобусов. Все интересующие вопросы по телефону!