Объект №22907 · дом · снято

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Фортуна СНТ, Ступино гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 905 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Шугарово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22907

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию уютный участок с Домом и постройками в живописном и спокойном месте Ступинского района: Московская обл., Ступинский р-н, с/о Новоселковский, с. Шугарово, Снт "Фортуна". ! Продажа Без Комиссии! Описание и фотографии соответствуют действительности. Вы получаете именно то, что видите. Про Дом И Инфраструктуру: Жить можно сразу! Двухэтажный дом из бруса, внутри обшит вагонкой (35 кв. М.), в доме небольшой тамбур и две комнаты, плюс каркасная пристройка (комната 12 кв. М. Для гостей или хранения вещей). Кондиционер. Отдельно стоящая летняя кухня (готовьте на свежем воздухе, не заходя в дом). Два сарая для хранения инвентаря. Уютная беседка для семейных обедов и дружеских посиделок. Теплица. Рядом с входом в Снт работает продуктово-хозяйственный магазин. Возможность доставки до участка (Лемано про, М-видео, Яндекс, Озон, Дикси). В соседнем селе Шугарово есть вся городская инфраструктура, магазины, кафе, аптеки и многое другое, а так же обустроенный пляж для купания. Коммуникации: * Свет: 8 квт (с возможностью увеличения до 15 квт). Ко всем постройкам проведено электричество. * Вода: собственный колодец (10 колец). * Удобства: туалет и душ на улице. * Связь: Мтс и Триколор, мобильная связь работает отлично! Про Участок: Ровный, сухой, прямоугольной формы  идеальный вариант без лишних хлопот. Площадь 8 соток. Участок ухоженный и плодородный: растут яблоня, вишня, слива, кусты смородины (белой и красной) и крыжовника. Полностью окультурен. Межевание выполнено. Про Снт: Огороженная закрытая территория. Видеонаблюдение. Подъезд круглый год. Дороги чистят. Вывоз мусора. Четыре пожарных пруда. Хорошие соседи (многие проживают постоянно). Экологически чистое место, нет никаких производств рядом, в окружении леса. Хороший председатель. Важно! Дорогу до участка в этом году планируется заасфальтировать крошкой  проезд будет комфортным в любую погоду. Про Документы: Юридическая чистота подтверждена. Один собственник. Право собственности оформлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2022 г. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводства). Готовы к сделке, никаких обременений и арестов. Локация И Транспорт: До платформы Шугарово  всего 1,2 км (пешком 15 минут), легко добраться на электричке. Снт располагается в 65 км. От Мкад по трассе М4 "Дон" или по Каширскому шоссе, удобный съезд. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и увидеть всё своими глазами!