Объект №22906 · дом · снято

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 39 м², участок 8,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 2,05 млн → дом ≈454 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −792 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22906

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 8.3 сотки. Хорошее дачное место, есть сторож, дома с круглоголичным проживанием, летний водопровод, титан в душе, парковка, газовая и электрическая плита. Снт газифицируется в 2026 г. На участке яблони, груша, слива, вишня, смородина, крыжовник, малина. Много цветов(розы, флоксы, пионы, тюльпаны).