Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Бехтеево СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 65,9 м², участок 7,9 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −954 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Данилово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22904
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 35 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 866 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 310 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 439 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 1 678 622 | 335 724 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Бехтеево д. | 5,7 сот. | 1 909 787 | 335 050 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бехтеево СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семья СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бехтеево СНТ | 7,5 сот. | 960 000 | 128 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авангард СНТ | 5 сот. | 1 540 993 | 308 199 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-3 СНТ | 7,5 сот. | 1 117 000 | 148 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бехтеево д. | 11,8 сот. | 5 000 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жемчуг СНТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бехтеево д. | 7 сот. | 7 500 000 | 1 071 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 318 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 63 828 / 93 474 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 909 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 714 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 518 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 127 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -953 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Улыбка СНТ | 58,3 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 64 322 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Антоновка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 64,5 м² | 8,2 сот. | 4 350 000 | 67 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Медеэлектролитчик СНТ | 65 м² | 10 сот. | 4 600 000 | 70 769 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Матвеевка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Нива СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 43 103 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Энергетик-Введенское СНТ | 70,5 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 68 085 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом в Домодедовском р-не, Снт "Бехтеево". Круглогодичный подъезд на, а. М. В пешей доступности остановка автобуса до Москвы, ж. Д. Станция, торговый центр. Ровный сухой участок 7.8 соток правильной формы. Плодородная земля. Плодоносящий сад: яблони, груши, сливы и др. Добротный летний дом 66 кв. М, сухой сруб из бруса, обшитый вагонкой. Состояние дерева очень хорошее, однако требуется небольшой ремонт. На участке хозблок с открытой верандой, летний душ, сарайчик для инвентаря, туалет. Электричество, вода колодец. Достойный вариант для летней дачи с хорошим потенциалом для обустройства по вашему вкусу.