Объект №22903 · дом · снято

Новокаширское ш., 3 км от МКАД
Видное г., Ленинский гор. округ
Дом 47 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈900 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 63 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Расторгуево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈7 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22903

Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 222 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 7 сотках  ровный, аккуратно огороженный забором, с удобным круглогодичным подъездом, так что приезжать сюда можно в любую погоду и в любой сезон без лишних забот; до железнодорожной станции Расторгуево  всего 10 минут спокойным шагом, а значит, до Москвы легко добраться без пробок и нервотрёпки, при этом вся необходимая инфраструктура буквально в двух шагах: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки, автобусные остановки; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта  отличный повод обустроить его именно так, как вы хотите; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик на месте. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!