Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Малиновка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 552 тыс. → дом ≈503 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 25 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈897 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Малино ≈7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22902
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 552 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 503 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 383 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малиновка СНТ | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нефедьево-2 СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефедьево с. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нефедьево с. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нефедьево с. | 22,3 сот. | 2 000 000 | 89 686 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нефедьево с. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нефедьево с. | 6,5 сот. | 695 000 | 106 923 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ясные Зори ДНП | 9,9 сот. | 700 000 | 70 707 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ясные Зори ДНП | 14 сот. | 1 700 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ясные Зори ДНП | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 667 / 29 657 / 42 619 |
| цена объекта | 1 055 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 896 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 846 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 754 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 661 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 477 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -619 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Щапово-3 СНТ | 67,1 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 29 657 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Мясищево д. | 60 м² | 6 сот. | 1 480 000 | 24 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Рябинка СНТ | 72 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 34 722 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Балакирево ДНП | 42 м² | 12 сот. | 1 790 000 | 42 619 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ромашка СНТ | 42 м² | 12 сот. | 1 150 000 | 27 381 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 055 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 055 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Находиться: Ступинский р-н. Снт "Малиновка" 65 км от Мкад по Новорязанскому шоссе в сторону г. Ступино. Снт огорожено забором, проезд через Кпп. В глубине Снт лесополоса. Участок 8 соток, правильной прямоугольной формы, сухой. Есть электричество, в перспективе проведение центрального водопровода. Есть соседи. На участке стоит сруб(коробка 5ти стенок)без отделки из окоренное бревно(сечение бревна 350-500мм, размер 6х10, под крышей из металлочерепицы). Долгов перед Снт нет. В собственности.