Новокаширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Сырьево д., Домодедово гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке есть яблони, кусты малины и смородины, две теплицы и домик для уток/гусей/курей.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈193 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,74 млн → дом ≈660 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈3,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22899
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 320 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 740 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 660 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сырьево д. | 8,2 сот. | 1 748 875 | 213 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 10 сот. | 3 150 000 | 315 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 30 сот. | 8 100 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 7 сот. | 1 666 000 | 238 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сырьево д. | 18 сот. | 6 500 000 | 361 111 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сырьево-1 СНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сырьево д. | 40 сот. | 22 000 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 27.05.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 400 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 580 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный участок 9 соток в прекрасном месте. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Электричество проведено на участок 15квт, газ по границе. Соседи живут круглый год. На участке есть яблони, кусты малины и смородины, две теплицы и домик для уток/гусей/курей. У соседей можно купить молоко и яйца. Свободная продажа, оперативный показ и торг реальному покупателю.