Новокаширское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «Создайте свой уютный дом в гармонии с лесом!»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 21 %
Земля ≈233 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,68 млн → дом −180 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈3,3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22898
Рейтинг 70/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 15 |
| участок | 5 | 29 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 233 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 679 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Домодедово с. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 23 сот. | 800 000 | 34 783 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 35 сот. | 12 700 000 | 362 857 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Станкостроитель СНТ | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6,2 сот. | 3 152 490 | 508 466 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Заря Коммунизма пос. | 7,5 сот. | 3 830 000 | 510 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 7 сот. | 2 870 551 | 410 079 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 286 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 499 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 7,2 сотки в живописном посёлке Барыбино. Отличное место для строительства собственного дома и жизни за городом с комфортом городской инфраструктуры. Локация и природа: Посёлок граничит с лесным массивом, рядом озеро Чёрное и лесопарк Гальчино. Чистый воздух, тишина и возможность отдыхать на природе каждый день. Что важно для строительства: Ври Ижс (можно строить дом и прописаться). Участок 7,2 сотки оптимальный размер под дом с зоной отдыха и садом. Газификация по госпрограмме технические условия уже получены (социальный тариф). Транспортная доступность: До Мкад на авто 35-37 минут (трассы М-4 "Дон" или Каширское ш.). Ж/д станция в 2,4 км (электричка до Павелецкого вокзала за 53 минуты). Автобусная остановка прямо у посёлка. Инфраструктура рядом: Продуктовый магазин 5 минут. Стройцентр 5 км. Больница, школа и детсад в Гальчино всего 2 км. Обустройство самого посёлка: Внутрипоселковые дороги с твёрдым покрытием. Установлены опоры Лэп (подключение к сетям). Фасадное ограждение и въездная группа. Организовано место сбора Тбо. Границы участка согласованы, право собственности оформляется в Росреестре. Идеальное сочетание природы и современных удобств. Создайте свой уютный дом в гармонии с лесом! Звоните в любое время, покажем участок в удобный для вас день.